购买商品房房产契税税率怎么算

  黄石仁和会计培训班为大家详述，购买商品房,房产契税税率是多少?

  平米以下的是一个征收标准,90-140平米之间的是一个标准,140平米以上的是一个标准

  二套房、三套房不享受契税优惠政策.一般实行的是首套住房契税的两倍,即

  注:家庭仅此住房并不一定是首套房,比如买了套房子又卖了,再购买住房就算二套房.但是确实只有这一套房子,所以可以申请家庭仅此住房

  契税税率实行3%   ~5%的调整幅度.实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡,各地经济差别较大的实际情况.因此,各省、自治区、直辖市可以在3%~5%的幅度税率规定范围内,按照该地区的实际情况决定

  契税计算方法

  契税采用比例税率.当计税依据确定以后,应纳税额的计算比较简单.应纳税额的计算公式为

  新房应纳税额   =   计税依据   ×   税率

  二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价

  土地契税税率

  1.国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖,以成交价格为计税依据.

  2.土地使用权赠与、房屋赠与,由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定.

  3.交换价格相等时,免征契税;交换价格不等时,由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方交纳契税.

  4.房屋附属设施征收契税的依据:

  5.采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的,应按合同规定的总价款计征契税.

  6.承受的房屋附属设施权属如为单独计价的,按照当土确定的适用税率征收契税;如与房屋统一计价的,适用与房屋相同的契税税率.

  据了解,按现行政策规定,首次购买90平方米及以下普通住房的个人,暂按1%税率征收契税.而如果非首次购房,则均要多缴0.5%的契税.

  由于此前财税部门一直没有明确首次购房的概念,一些城市在执行这一政策时,往往将一方已有房产后再联名首次购房人买房的情况视作首次购房,放宽了这一政策的范围.不过,相关业内人士表示,目前市场上的联名购房情况并不多见,所以该政策的影响并不大.

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